Даже при самом полном пакете документального сопровождения сделок и даже самыми именитыми риэлторскими агентствами зачастую выпадает из их внимания ряд обязательств продавцов перед разного уровня администрациями, которые стоит озвучить:
- Федеральная налоговая служба в отношении подоходного налога нерезидента: 3% удержаний с цены по купчей далеко не всегда совпадают с 19% от разницы между стоимостью покупки в своё время и продажи. Для расчёта понадобятся все расходные цифры по меньшей мере по стандартному набору- затраты на нотариуса, регистратора, передаточные налоги при покупке и комиссия агентства, муниципальная плюсвалия и форма 211 по перечисленным в налоговую удержаниям 3% при продаже). Зачастую необходимо предоставлять декларацию по форме 210 в течение трёх месяцев через месяц после нотариального подписания продажи для запроса возврата или доплаты, в зависимости от индивидуального расчёта и нюансов по некоторым налоговым льготам в рамках антикризисных мер в определённые периоды.
- Канарская автономная налоговая служба относительно формальных или материальных обязательств по ИГИКу: при получении ставшей модной лицензии на туристическое жилье VV одного из совладельцев недвижимости ставили на учет в Канарской налоговой, как правило, с опцией освобождения от материальных ежеквартальных обязательств при обороте, не превышающем 30.000 евро в год. При этом всегда существовало формальное обязательство ежегодно заявлять объем оборота посредством предоставления информативной модели 425. При продаже недвижимости, имеющей статус туристического жилья необходима снять с учёта зарегистрированного налогообязанного, если нет других объектов на сдаче.
- Управление по туризму Канарской администрации: снять с учёта объект при наличии регистрационного номера туристического жилья, либо изменить сведения о владельце, если покупатель будет продолжать сдавать его в туристическую аренде.
Рекомендуем обратиться за консультацией к специалистам по налогам помимо сопровождения сделки агентством, как бы вас не заверяли, что риэлтор осуществит все необходимые процедуры, лишним не будет по меньшей мере сообщить о факте продажи в наше бюро, если являетесь клиентами по нерезидентским, например, декларациям, с тем, чтобы не оставлять незакрытых вопросов, которые могут создать в будущем ненужные запросы и открытие административных дел со стороны налоговых служб.