По некоторым ориентировочным прикидкам, которыми пользуется инспекция по туризму, на Канарском архипелаге существует порядка 30000 незарегистрированных объектов туристической аренды, что как правило связано не только с невозможностью получения известной лицензии (табличка Туристическое Жильё = Vivienda Vacacional) согласно действующей нормативы RD 113/2015 от 22 мая, но и с сокрытием дохода от налоговых служб.
Ситуация масштабного нарушения и видимой безнаказанности начинает меняться в связи с принятием RD 1070/2017 от 29 декабря, который обязывает посредников, в частности платформы интернет, принимающих участие в организации туристической аренды, предоставлять сведения о сдаваемой недвижимости — идентификация владельцев, периоды сдачи, получаемые суммы с туристов и т. д.
Согласно проекта министерского приказа, утверждение и публикация которого должна состояться в ближайшее время, разработана форма 179 и указаны сроки её предоставления. Таким образом Государственная налоговая служба получит сведения об объемах туристической аренды с разбивкой по объектам и их владельцам, начиная с 1-го января 2018 года, что позволит масштабно открывать дела по недекларируемому доходу от аренды, с последующей передачей сведений в Канарскую налоговую и туристическую инспекцию в рамках сотрудничества между службами.
В связи с этим фактом будет нелишним напомнить об обязательствах при туристической аренде вашей недвижимости на Канарском архипелаге:
- Государственная испанская налоговая служба:
- владельцы — налоговые нерезиденты Испании — европейские нерезиденты — ежеквартально 24% от совокупного дохода от аренды без возможности вычитать расход;
- владельцы — налоговые нерезиденты Испании — европейские резиденты —ежеквартально 19% от разницы между доходом и расходом от аренды;
- владельцы — налоговые резиденты Испании — ежегодно в рамках декларации о доходах (форма 100), с возможностью вычитать расход, ставка подоходного налога прогрессивная от 0 до 45% в зависимости от налогооблагаемой базы;
- Пенни за несвоевременную оплату, но добровольное — т. е. без предварительного запроса со стороны налоговой 5-20% в зависимости от срока просрочки. Штраф при открытии дела налоговой — от 50% и выше.
- Канарская налоговая служба — ИГИК (IGIC) 7%. Положительная новость этого года — освобождение физических лиц от ИГИКа при регистрации начала сдачи в туристическую аренду в этом году, либо при продолжении деятельности, оборот от которой в 2017-м году не превысил 30000 евро. Даже в случае применения льготы, сохраняется обязательство предоставления цензовых и информативных деклараций.
- Пенни за несвоевременное, но добровольное предоставление налоговых форм без экономического ущерба — 200 евро за каждую форму. Штраф при запросе от налоговой — 400 евро.
- Туристическая инспекция от Канарской администрации.
Необходимость предварительной регистрации начала туристической аренды при выполнении всех условий по RD 113/2015 от 22 мая для получения статуса туристического жилья, (малоперспективно для туристических районов) либо сдача через единую рецепцию в туристических комплексах.- Наказуемо штрафами от 30000 евро за каждый объект.